在为万科提供中长期战略研究的时候,我以及我所服务的锡恩顾问公司曾经研究过美国的房地产市场,对比之下,我个人觉得,中国目前的房价讨论中,可能要加入一个视角,那就是对中国房地产市场的定性,或者说,我们需要回答--什么是房子?

　　目前关于房价的讨论大多讨论都是在经济学家或者企业家中进行的,但经济学家与企业家眼里,房子是商品!但房子只是商品吗?我是学社会学的博士,我觉得目前房价的讨论如果缺少了社会学视角,那就没有真正的“客户视角”或“百姓视角”！而没有客户视角或者百姓视角的房价讨论有什么意义呢？

　　所以，房价虚高有很多原因，政府原因，供求原因，投资原因，开发商原因等等，各有道理，但在这些道理中，我觉得少了一点社会学的解释！

　　什么是房子？住房需求的表面是价格，需求的背后是价值观！只有房子是自己的，那才是家，所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”！

　　在中国，如果真正计算家庭的住房拥有率，我相信至少是9０%，就是打工的农民，从家庭的角度看，他们也是有房的，农民并不认为他们外出打工的城市YINGXIAOCN.COM是“他们的城市”，城市是“城里人的”，所以，他们只要一赚到钱，第一件事，就是回去盖房！中国没有房的人，严格地讲，就是那些上学毕业后在外打拚的“年青一族”！

　　然而令人不解的是，美国这样的一个发达国家，它的居民家庭住房拥有率长期徘徊在６０％上下，我印象中，克林顿上台后的目标之一，就是把美国家庭住房拥有率提高到65%，即使最近十多美国住宅市场火爆，但美国的家庭住房拥有率也没有超过７０％。

　　按这种标准，美国就有很多人“无家可归”，难道是美国人买不起房子？这怎么可能？

　　事实上，造成这种差距的真正原因在于，美国人与中国人对房子的价值观念的不同，美国文化是以个人主义为核心的，而中国文化则以家庭为中心。所以，美国人对房子的态度，就是从个人出发的，个人怎么舒服怎么办，这种生活态度，大大促进了租房市场，也就是“公寓市场”的发展，我在美国哥伦比亚大学读书的时候，住在百老汇，而百老汇一百多条街，大多是这种出租的公寓。在美国人一生中，随着工作或心情迁移，买房卖房租房那是正常不过的事，家与“拥有房子”之间没有什么必然联系，租房过一生的大有人在！