二、扭曲的盈利模式，此中介非彼中介

　　那么，为什么还会出现公司关张、行业收缩的现象呢？这背后是地产中介行业扭曲的盈利模式的寒冬，而非真正的地产中介行业的寒冬。

　　从盈利模式来看，中国的房地产中介行业已经不是我们字面上理解的中介行业了。纯粹的房地产中介是为房屋交易双方提供一个资讯平台，并通过撮合交易并提供相应的服务而收取佣金的一种盈利模式，也就是说房地产中介是靠收取服务费生存的，既要帮助卖家卖个好价钱，又不至于价格过高而无法成交。但实际上，中国目前的相当多的房地产中介企业已经不是这种盈利模式了，而是转变成为以下两种非常态盈利模式的结合体：

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　　1、赚取差价的投机者。两年前在一家房地产中介门口碰上一位朋友，他说有座房子要卖掉，这里的房地产中介服务态度非常好，而且还先给钱。当时感觉也有些好奇，既然是中介，为什么还先给钱呢？如今想来，其实房地产中介早就不再扮演撮合成交的角色了，而是从撮合成交转变成为房屋买卖机构。也就是说，房地产中介会首先把卖方的房子买过来，然后再转手高价卖给买方。通过简单的一买一卖所实现的丰厚回报，是中介角色所远远不能比的。而正是在这种丰厚回报的吸引下，房地产中介由原来的中介服务角色变成了赚取买卖差价的投机商。

　　这种角色的存在与房屋价格的快速上涨形成了互动互推的关系。一方面，在新开发房屋价格快速上涨的情况下，房地产中介能够轻而易举地将从卖家买到的房屋YINGXIAOCN.COM高价出手，而且房地产中介赚取差价的盈利模式使其不断助推二手房屋价格的上涨。另一方面二手房屋价格的不断上涨推动了新开发房屋的需求和价格上涨，在条件大体相当的情况下消费者更愿意购买新开发房屋，于是二手房屋的价格上涨反过来又进一步推动了新开发房屋的价格上涨。

　　2、地产准金融投机者。由于二手房屋交易量的不断上升，二手房屋的交易额随着不断上升，购房者提供的购房款数量十分可观。这使得房地产中介能够在不支付任何利息的情况下无偿占据了一部分资金。这部分资金还不算什么，更为重要的是很多房地产中介成立了关联的贷款担保机构为购房者提供贷款担保服务，这样更大量的巨额资本在房地产中介手中无偿停留一段时间，这在行业监管不健全的情况下，为房地产中介企业借机非法占用资金挪作他用或是抽逃带来了机会。很多倒闭或是收缩规模的企业事后被查出的违规原因正是如此。