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本土超市寸步不让 时代超市玩不转南京关门 |
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来源：营销中国
作者：营销中国
时间：2007-10-18
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的确，乐购总部相关负责人向江苏商报表示，南京是一个特殊的市场。乐购方面的确针对南京市场考察过，也曾对传言中的一些地点进行了商谈，但直到目前，乐购公司就开业事宜，仍然停留在商谈阶段。
不断增加的经营成本
做商业的人，都知道选址是卖场的第一要素，网点跟进是超市扩大影响和稳定市场的必要条件。
业界流行一句话：做超市第一是选址，第二是选址，第三还是选址。这足以说明选址对其重要的程度。然而，随着对手快速的布点，空白点越来越少，想选个好的店址越来越难。
南京家乐福发展部经理倪培斌介绍，南京家乐福是家乐福在国内最早进行整改的门店，两年前整改工作就已结束，一直忙于筛选二店、三店的地址，先后考察过原利德隆、三山街等地点，但一直感到不满意，不是觉得商业门面房市口不佳，就是房屋建筑结构不符合大卖场布局，因此，历经两年调研新店的地址最终确定。
“南京现有大卖场逾80家，最近几年仍然再新增，但不少门店布局不合理。”苏果总部相关负责人告诉江苏商报，尤其江宁、鼓楼、河西等地形成大卖场扎堆竞争局面，导致各家经营状况都差强人意，部分超市日营业额仅有20万~30万元，几乎陷入亏本状态。 营销中国 YingXiaoCN.COM
此外，目前南京主商业圈已经出现无商铺可买的局面。与此同时，商铺价格却在接连蹿升。中房指数地产数据显示，今年上半年全市的商业成交面积为208773平方米，成交均价达到9175元/平方米，比去年同期增长了28.3%。
南京裕兴房屋中介公司相关人士表示，与去年相比门面房的价格上涨了10%，如新街口、湖南路、龙江、苜蓿园位置，仅20至30平方米的门面房年租金是4万至5万元，与去年相比涨了1万至2万元。鼓楼区内湖南路、山西路的转让费很高，至少3万至5万元，好的门面房都是按一平方米多少钱的租金计算。这就决定着不少超市要面对不断上涨的房租压力，还有昂贵的水电成本。
尽管如此，各家超市急功近利的思想在作怪，还是更愿意抢夺黄金地段，立马有高额的回报，而开在郊区要经过2至3年的市场培育期方能有所起色。
这就形成了众多大卖场往市区挤，南北“两头”比较宽松的格局。“北头”则以江北为例，六合、浦口一带也缺乏大卖场，“南头”江宁卖场较少。
有业内人士分析，“随着这几年的变化，这种格局已经开始慢慢改变，不少超市已经开始占领郊区市场，这就让整个南京市场的盲点越来越少。” YingXiaoCN.COM 营销中国
“玩不转”南京市场？
无论是身在其中，还是准备进入，外资超市都不能忽视一个事实：南京市场“玩不转”。
据市商贸局统计资料显示，南京目前有洋超市接近20家，本土超市华诚100家左右门店、苏果500家左右。
论规模，论在业界的影响力，论管理经验及资金实力，麦德龙、沃尔玛、欧尚、每家玛、百佳、香港“7+1”等外来超市中的任何一个都有显赫的背景，这也正是它们入宁之前，都会令当地超市着实紧张一段时间的原因。
现实情况是，真正进入南京之后，这些“威猛之师”的声势开始慢慢退却。广告、打折返还、造声势，成为每家超市开业的“三板斧”。利德隆等卖场作为“先驱”最早进入河西，跟随后的诺玛特一样，都没能撑多久，河西因此被业内称为“死亡之地”。
作为一个新兴城区，离市区较远的距离，让河西的零售商业潜力被空前放大：好又多、金润发、苏果等仓储超市相继进驻，几平方公里之内挤进了五六家卖场。客源被分流、效益被平分，各个商家的销售额都将减少。盲目地扩张导致“价格战”经常由此爆发。
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