物业服务合同范本征民意

　　物业服务合同范本征民意 临时停车费归属成焦点

　　小区临时停车费应该装进谁的“口袋”？物业服务好与不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》范本广征民意，业主们把更多的“问号”放在了停车场收益和物业服务评判标准上。记者昨天采访了北京市建委和市工商局有关负责人，据悉，即将出台的物业等级标准将首先在合同中得到应用，一份详细的物业评价“指标”将作为附件列在合同中，今后物业服务好不好，双方拿合同“说话”。

　　本月11日之前，您对两份合同范本有话要说仍可登录首都之窗、北京工商以及搜狐网站留言，市建委和市工商局将对两份合同进行修改和完善，力争年内出台。

　　服务内容购房时应明示

　　关注：《物业合同》基本由业委会与物业公司签订，目前北京成立业主大会和选举产生业委会的住宅项目不足两成。在业主大会和业主委员会成立不起来时，谁来执行合同？

　　回应：

　　北京将出台政策，明确规定社区居委会可以根据业主的要求，组织召开业主大会，重新选举业主委员会。由街道(乡镇)负责组织、指导业主委员会的成立和换届等工作，监督协调物业项目交接等。

　　市工商局合同处相关负责人特别提醒，前期物业合同是由建设单位和物业公司签订的，业主购房时，建设单位应在签订买房合同的同时对业主入住后物业费收取的时间、周期等物业服务内容进行约定。对于没有成立业主大会的小区而言，前期物业合同实际就是业主维权的凭证。

　　物业服务标准纳入合同

　　关注：以前物业公司与业主经常发生的矛盾是双方对服务的标准或对应的服务价格产生各自的解释或理解，公说公有理，婆说婆有理。

　　回应：

　　合同规定，物业企业提供的服务不得低于基本等级规范要求。市建委研究制定了住宅物业服务等级规范，其中一级是基本规范，是具有强制性的最低标准。涉及房屋