央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。

文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态，体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下，文件能否有效抑制“圈地运动”现象的蔓延呢？

房地产公司掀起上市、增发热潮

“不是已经上市，就是走在上市的路上。”业内人士如此描述眼下的房地产企业。上市、增发狂潮正在改变国内房地产企业的生存状态和房地产市场的格局。

国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会及中国经济年鉴社９月１６日共同发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》称，我国最大的“地主”碧桂园储地量达到了惊人的４５００万平方米，万科、富力、新世界、合生创展等行业领先企业的储地量均在１５００万平方米以上。

“在这一轮储地浪潮中，房地产上市公司唱主角。”业内研究人士如是说。自房地产宏观调控以来，土地、信贷阀门一再收紧，国内房地产企业资金链紧张，一些 中小企业局面困窘甚至退出市场，而一些大型企业则走上了直接融资之路。

８月２２日， 金地集团发布公告，除发行１２亿元的公司债进行融资外，公司还将通过公开增发募集１８０亿元左右的资金。而一个多月前，这家公司刚刚定向增发１．７３亿股Ａ股，募得近４５亿元。

８月２９日，万科公告，宣布增发３１７１５万股Ａ股，募资１００亿元，创下我国股市增发史上单次募资最高纪录。

数据显示，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资逾１１００亿元。江苏华泰证券行业研究员张驰飞说，沪深股市成立以来，还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。

“房企频频通过上市、增发等途径融资成为近来‘圈地运动’强大推手。这说明，国内房地产格局已经发生深刻变化。强者恒强的垄断化趋势正在逐渐显露。”房地产评论人士顾海波说。

巨额融资影响信贷调控效果

“面对日益收紧的房地产开发贷款，众多小型房企将举步维艰。但这并不足以动摇当前‘圈地运动’的根本。”华东师范大学教授沈玉芳说。