目前，花旗、汇丰、东亚、渣打等银行的上海分行都有房贷业务，央行、银监会上月底出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，同样也适用上述外资银行。但知情人士告诉记者，由于外资银行对贷款人的信用认定、风险控制等方面，迥异于中资银行，所以是否参照中资银行的模式，调整二套房的认定细则，还有待商榷。

　　据介绍，中资银行对贷款人的信用认定主要根据其房屋估值，并以此确定客户的贷款成数和利率。而外资银行主要依据贷款人的“现金流”评级来判断贷款人的还款能力。此外，据记者了解，目前部分外资银行在办理客户房贷时，会在房贷合同上添加条款，要求客户确认其房贷是用于第几套住房。由于缺乏来自征信系统的有力支持（征信系统上只能查到客户是否在中资银行贷款买房），外资银行的内部人士表示，这种信贷行为的前提只能是客户诚实守信。 YingXiaoCN.COM 营销中国

　　虽然在内地房地产信贷市场上占有的份额极其有限，虽然监管部门的房贷新政让外资银行觉得落实起来有点别扭，但对于进入内地市场后，以扎根内地为战略目标的外资银行来说，内地市场的中端客户群是他们极力争取的对象。外资银行内部人士因此表示，期待监管层能尽早出台标准，也希望能尽早加入征信系统。 YingXiaoCN.COM 营销中国

　　在房贷新政的推动下，强调优质服务的外资银行也许会打破中资银行在房贷市场中的某种平衡。 YingXiaoCN.COM 营销中国