深圳大学国际金融研究所所长国世平说，９月人民银行出台房贷新政，将二手房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的进入门槛和操作成本。随后的几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，一些银行面临着无款可贷的局面，这些釜底抽薪的调控手段从客观上沉重打击了炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

　　深圳楼市进入观望期不会一步调整到位 营销中国 YingXiaoCN.COM

    有关专家表示，虽然中天置业出事，但很难就此断定深圳楼市已出现拐点，深圳房价要出现大幅下调比较困难。一是房地产市场有个逐步调整的过程，二是深圳的住房刚性需求比较大。 YingXiaoCN.COM 营销中国

    “现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探，看看对方的底线在哪里。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折，或者送精装修的方式，让利给消费者，但消费者明显不买账，他们也在观望。 营销中国 YingXiaoCN.COM

    这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为３００套左右，但进入１０月份以后市场异常惨淡，１１月份交易仍十分冷清，１１月１８日全市新房仅成交了６８套。 营销中国 YingXiaoCN.COM

    同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委等部门公布了１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格调查。结果显示，深圳房价同比上涨１９．５％，涨幅继续在全国居首位。

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    “最重要的还是要看政策的走向，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房；但如果政策松动，深圳市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。”高海燕说。 营销中国 YingXiaoCN.COM