釜底抽薪是贷款

　　不过业内人士普遍认为，深圳楼市成交量快速下跌，主要原因是投资需求急剧减少所致。

　　世华地产的监控资料显示，在深圳的二手楼市场上，投资客一度高达八成。去年上半年房地产市场火爆时，投资性购房比例约占总成交量的八成，而当国家系列政策出台以后，投资性购买一下子下降到只占成交比例的10%左右。

　　而投资背后是信贷。通过对深圳二手住宅市场按揭情况的长期监控，世华市场研究中心发现，紧缩银根之前，办理八成以及八成以上按揭的买家达到七成。首付两成买房的情况最为普遍，首付三成以及三成以上的买家都十分稀少。

　　以至于去年第三季度开始，许多银行已经用完全年的信贷额度，无款可贷。大情势之下，银行限贷的传言也首先来自深圳，虽然官方均未予以回应，但各大银行营业网点纷纷表示“暂不办理房贷业务”。

　　去年8月22日，中国建设银行(601939行情,股吧)深圳分行已全面停止房贷相关业务，这是首家全面停止房贷的商业银行。随后其他银行也相继暂停“同名转按”业务，切断了投资客的资金来源，最终导致房地产市场低迷。

　　有数据显示，在去年的1月至3月份，投资型买家中的50％～70％，其资金来自于“同名转按”。

　　而政策面上，央行持续加息，并联合银监会强势出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，这项“9·29”通知明确提出要提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率，同时严格房地产开发贷款管理和规范土地储备贷款管理，直接抑制了房地产的投资、投机需求。

　　去年12月11日，中国人民银行、银监会又再度联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知关于第二套房贷的严格界定大大超出了各方预料，尤其令开发商措手不及。因为在实际操作中，大部分银行还是采取以借款人为单位来认定房贷次数。

　　“杀手锏”一出，深圳市房地产市场投资、投机现象立刻得到抑制。国土局资料显示，去年10月交易量跌至年内最低，仅有 35.55万平方米，环比 9月下降 36.78%。市场高涨之下的突然受冷，中介机构成交明显萎缩，以至于出现“中天置业”老总不得不失踪潜逃、“长河地产”直接宣布关门歇店的现象。

　　世华的调查显示，至少有41％的买家，因为限贷政策而不能支付足够的首期。而深圳的各大开发商们立刻一改往常捂盘惜售的常态。中原地产资料显示，通知发布后的11天内，深圳共推出大大小小共8个项目、5020套单位、48万平方米，比11月份整月的推盘量还要多出10%。5日后至今拿到批预售的项目就高达13个，83万平方米，开发商推盘速度异常迅猛。

　　同时，开发商拿地也变得谨慎起来，流拍现象纷纷出现。