扭曲的市场

　　但高企的投资气氛长期刺激之下，已经造成了深圳房地产市场严重扭曲的构成形态。

　　对于投资者们而言，天然倾向于首付款投入和增值获利比更高的豪宅和大户型结构。加上各商业银行在房贷上的趋之若鹜，使得深圳市场的产品供给结构出现严重的扭曲。

　　据中原地产提供的全年数据显示，2007年深圳全市共推出59453套新房，其中90平方米以下房型比例为55%，90平方米以上房型比例为45%，几乎是五五开，离国家70％目标还有较大距离。

　　“一个稳定、良好的市场应该是，60平方米左右的户型最好卖，也占据市场上的大多数。”王书权表示，“但目前购买者主要的目标是100平方米左右的三、四房户型。而豪宅的空置率最高。”

　　在2007年的新房供应中，3房比例为31%，4房及以上房型比例为11%，复式及别墅比例为7%。而适合于大多数一次置业者的2房比例仅为27%，和1房的17%，加起来才约占市场的1/3。

　　扭曲不只是房子，更加严重的是购房者的心态。世华的统计显示，去年上半年投资与自住所占的比例当中，投资一直高居60％以上。而中原地产的研究数据表明，在5、6月份，投资的比例更是高达80％以上。

　　“这是一个很不好的信号。这显示，市场上最活跃的是以投资需求为主的投资客群体，市场基础很不牢固。”王书权强调，“一个正常的市场，应该以第一次置业者占主要的大多数。”他说，一个成熟的市场应该是首次置业者占到60％，投资者大约30％，豪宅持有者大约10％；并形成与之相对应的市场供应。

　　“断裂” 的价格

　　严重的产品结构扭曲之下，现有的市场呈现出来的，是价格的“断裂”式表现。

　　“一个在天上，一个在地下。”世华总经理梁文华调侃现在市场行情，“开发商们抱着盘不卖，客户们搂着钱不买。”

　　最先顶不住的就是中介，继中天置业老总突然失踪、长河地产直接宣布关铺之后，金地置业、招商置业等拥有雄厚实力和背景的中介也相继传出“门店调整”传闻。据世华肖小平表示，实际上绝大多数中介都在收缩，只是程度和表现不一而已。

　　如此低的成交量，在王书权看来，“房价没有不下降的理由。”而林晓华也判断，即将入市的大量中低楼盘，也将融化目前的市场，从而带低价格指数。

　　事实正如他们所料，深圳的万科、中海就已纷纷率先实行了降价策略。

　　“这是一个非常聪明的决定。”梁文华对此极为赞赏，“现有的市场行情之下，无疑是个‘现金为王’的时代。这样做的话，不仅回收现金，又一次地占据了市场先机，而且还赢得了极高的社会声誉。”

　　“大家都需要回归理性，一个理性的市场对谁都有好处，疯狂的市场对谁都没有好处。”王书权提醒道。