2007年上半年，惠普中国区前总裁孙振耀应万科集团总经理郁亮之邀为万科的经理人进行一次培训。

　　具备丰富大企业经验的孙振耀很理解万科要他来培训的目的，于是一上来便举了个例子：一个销售员从100万元的业绩做到1000万元，会在公司里面获得很高的地位和影响力，当要求他在两年之内从1000万元做到2000万元时，他可能就会觉得压力很大很困难，会要求更多的资源和更大的激励。如何解决这个问题，从公司利益角度出发，孙振耀提出了另外一种选择，那就是去社会上请一个做过3000万元的人来做这个2000万元的业务。

　　孙振耀此番话一出，坐在下面的郁亮立即感觉“正中要害”。几年来，万科最大的变化是企业规模和市场份额迅速扩张，销售业绩从2003年的60多亿元到2007年前9个月367亿元人民币，这是一个了不起的成就，但也带来了令人头疼的问题——今后的发展如何持续——这里面其实有心态的问题，也同样有能力的问题。

　　2004年万科曾给自己设定了一个10年计划、1000亿元的目标和一个标杆企业，而如今万科的增长已经超越了计划，这意味着万科将很快面对从一家中型公司向大型企业的转变。

　　在这个转变过程中，万科还有很多课要补。比如高速增长所带来联动反应可能会稀释掉公司原有的管理资源。就拿物业管理来说，用了10多年时间从零起步到如今的1000多万平方米，已经觉得压力陡增，但是明年一年万科就会有1000万平方米的房子竣工，压力将再次翻番。

　　而这几年来，房地产行业在制度框架、居住模式、供求关系、行业集中度和生产方式等每个方面都在发生巨大而持续的变化，万科意识到要在这个行业中保持发展，必须从“外部动力”切换到“内部动力”。

　　回顾万科最近3年的主题词，都与变革有关。2005年是“颠覆·引领·共生”，2006年是“变革先锋·企业公民”，而2007年是“大道当然·精细致远”。郁亮对万科现阶段的判断是，现在的万科不再是小孩子，已经进入了青春发育期，成长很快，但是也有很多不确定性。所以万科近年来对于管理体系的调整、生产体系的变革以及针对资源制订的新战略，都体现了这家进入青春期的企业的自我反思。

　　不可逆转的城市化进程，中国经济持续快速的发展以及大众财富的稳步积累，在这些条件的综合作用下，中国的房地产行业正在迎来自己发展的黄金时期。但是无近忧则需谋远虑，对郁亮而言，万科现在要做的就是在顺境里再次发动一场变革，以获得持续发展的内在动力，推动万科向一家真正卓越的公司迈进。

　　技术的万科

　　万科的“住宅工厂化”运动不仅仅是换一种方式盖楼，也是换一种方式来构建万科。

　　丁琳/文

　　9月27日，东莞万科住宅产业化基地。走在被正午的阳光晒得发烫的水泥路上，万科企业股份有限公司建筑研究中心副总经理吴松满脸的兴奋：“我在地产行业做了16年，之前还从来没有想过开发商能自己建工厂。”

　　在这条路的一头，是将于10月份开始运转的PC(预制钢筋混凝土结构)构件实验工厂，车间里，一位从日本聘请的技术专家正与同事们围着一张图纸讨论工作。“我们希望通过这个实验工厂，解决工厂化建房的材料和构件加工技术等问题，比如模具的标准、钢筋的标准。”吴松介绍，对去年年底才开工建设的万科住宅产业化基地来说，这仅仅是一个开始，后续的实验室正在设计中，包括结构力学实验室、住宅实验塔等。

　　“我给这个基地的指标是，3年内花5个亿、——不过要告诉我是怎么用的，效果在哪里。”万科集团总经理郁亮笑言，“所以，他们正在不断绞尽脑汁想着如何花好这笔钱。”